淮北买房好还是租房好？有人选择“蜗居”,有人选择跟风买房,有人出于对生活压力的考虑,宁愿久经折腾也坚持长租不买。买房与租房,究竟哪个更划算?这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。一边是房价不停上涨,一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频“出拳”,让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
虽说买房与租房各有优缺点，但有时到底是买房还是租房根本不受自己控制。例如初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,经济能力不强，他们想买房但承担不起，选择租房尤其是合租比较划算；或一些工作流动性较大的人群,在工作尚未稳定时买房,一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出;还有一些收入不稳定的人群,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。
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关于租房与买房有很多种说法，有的说:租房子就像为别人打工,而贷款买房则是为自己打工；也有的说:买房是为银行和房地产商打工,天天勒紧裤腰带,月月都为月供而发愁。其实,租房还是买房,取决于生活方式,租房买房哪个合算,不能光算经济账,还要算生活账。
第一种生活方式:买房
假设在淮北买一个总价为50万的房子:首付20万,公积金贷款30万,贷款期限20年,月供1963元。20年后还清贷款,房子归自己。
那么二十年的月供总计为1963*12*20 ≈47.2万。
第二种生活方式:租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子,淮北普遍的月租为1200元。
由于国家统计局公布的数据来看,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:14400元
第2年房租:15264元
第3年房租:16180元
……
第20年房租:43567元
则租房人:
A、20年房租总计:14400+15264+16180+……+43567≈53万;
B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算：20*1.05^10 ≈ 32.6万;
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%且利滚利算：约31万
其实,不能单纯的数字来比较,是租房划算还是买房划算。不论是买房或是租房,都要从适合自身的实际情况考虑,毕竟,保证获得较好的生活质量才是最终要追求的。
