2016年房价楼市政策环境由松趋紧,2017年热点城市房价面临量价回调。展望2017年,总体上,楼市将延续新一轮短期调整,但有不确定性。时间上,调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落,个别时间段也有可能出现价格回落。那么2017年淮北楼市“真衰”还是“假衰”?
2016年淮北楼市回顾
2016年淮北房地产市场经过了由去库存到“房荒”的华丽转变。淮北楼市2016年年初211万方左右的库存到12月仅剩150万方,去化周期由50个月变成16个月。
究其原因得利于一系列利好政策的出台:
1、2016年2月2日,距春节仅有五天时间,前所未有的急切的出台了降低首付政策。首套房商贷首付降至20%,直接降低了购房门槛,让一部分之前有首付压力的人也能买得起房。
2、2016年2月19日,春节后上班还不到一周,罕见的急切的出台降低契税和二手房营业税年限的政策。
3、3月1日,央行再次降准0.5个百分点。一场浩浩荡荡的去库存运动在中国房地产市场展开……
4、淮北楼市在2016年5月和10月分别举办了两场房展会,展会期间不仅农民进城购房免契税,还可享受100元/平米的购房补贴,城市居民买住宅可享受100%契税补贴,买商铺可享受50%契税补贴……
在房地产利好政策频出、货币化安置棚改拆迁或发放住房消费补贴等政策措施的推动下,市场供求价齐上涨。二胎政策的放开,促进了一部分购房者对改善性住房的需求。众多的利好政策迅速带动了淮北楼市的量价齐升。
2017年1—2月淮北楼市成交
根据淮北房地产交易网监测数据显示,在各房企的推出的返乡置业钜惠冲量下,2017年1月开年淮北房价就上涨。加上淮北市主要新房源都集中在五马路大润发经济核心圈,总体价格略高,拉升了备案均价。
2017年1月淮北市区住宅累计备案成交853套,环比减少32套,环比下跌3.62%。备案面积累计9.09万㎡,环比减少0.65万㎡,环比下跌%;备案均价4843.26元/㎡,环比每平米增加329.23元,环比上涨7.29%。
2017年2月淮北市面上的房源越来越少,而购房人群反而只多不少,显然已经进入了所谓的“房荒时代”,多家楼盘或开始提高均价,或者缩减购房优惠。
某楼盘项目负责人告诉小编,他们楼盘从去年到今年一平米涨价了大概800左右,但是依然好卖。究其原因一个是淮北的老楼盘差不多经清盘没有房子可卖,而新楼盘则是期房,距离交房还有一段时间。第二个原因就是在购房者买涨不买跌的心理作用下,“越涨价房子越好卖”。
2016年2月淮北市区住宅累计备案成交713套,环比减少140套,环比下跌16.41%。备案面积累计7.74万㎡,环比减少1.35万㎡,环比下跌14.86%;备案均价5033.94元/㎡,环比每平米增加190.68元,环比上涨3.94%。
近三个月来淮北住宅成交均价一直呈现上涨的趋势,从4500元/平米一直涨到了5000元/平米,3个月涨了500元/平米。而与2016年2月同期相比,淮北住宅均价上涨了近700元/平米。如果你现在买一套100平米的房子,可能需要比2016年12月多花50000元/套,比2016年2月多花70000元/套。
2017年淮北楼市预判
“70城房价出炉”、“房产税将立法”、“银行缩减利率优惠”,楼市一开年,像这样的新闻就不曾中断过,但这样的信息对淮北而言仿佛没有任何影响。
对淮北市楼市而言,2016年拉开的棚改大幕才是决定楼市走向的直接推手。
我们身边也不断地有人讨论和提问:“淮北的房价会不会涨?”
从下面两张历年淮北楼市1-2月的销售数据可以明显看出,2017年淮北楼市开局还是比较平稳的,虽然相较2013年淮北楼市最火爆时期2013年有些逊色,但还是好于2016年同期的。而从成交均价来看,从2011年开始,虽然成交价格不同年份有所起伏,整体而言还是处于上升趋势。
如果要展望2017年淮北楼市,不得不先回顾下2016年的淮北棚改工作:2016年底棚户区改造实际开工48501套,完成省下达任务13142套的369.1%;棚户区改造和保障房基本建成27566套,完成省下达任务8500套的324.3%,开工建设率、基本建成率位居全省第一。
2017年是淮北棚改的收官之年,更多的棚改用户入市的同时,淮北在售房源却并没有那么多。
在经历了去年一整年库存的去旧迎新后,大量的老盘接近或已经清盘,而新盘对市场供应的不足,在年初则显得尤为明显。据星空地产研究院数据显示,今年淮北市本级待上市的住宅并不算多,这当中的大部分楼盘仍未领出预售证,其中就包括隋唐运河古镇·运河人家、金色阳光、龙溪水岸、皖能皇家花园、辉业家园等楼盘。
在3月淮北预计有4家楼盘推出部分新房源,这些不足千套的房源是否能够解淮北“有市无房”的局面?
2017年中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,明确了房地产的发展方向,建立稳定的发展机制,未来房价不能再有重复过快上涨的覆辙,政府对于房价过快的增加明确出台政策调控,那么当这些新房源入市时,淮北的房价到底是涨还是持平?有没有可能微跌?